Bạn đang có ý định kiến tạo không gian sống cho mình? Bạn đang băn khoăn không biết nên bắt đầu từ đâu và khi xây nhà gồm những phần nào, giai đoạn nào là quan trọng cần lưu ý nhiều nhất? MADECO sẽ giải đáp những thắc mắc của quý vị, để quý vị hình dung rõ hơn về công việc khi xây cất một ngôi nhà. Như mọi người biết, xây nhà sẽ gồm 2 phần: phần thô và phần hoàn thiện. Trong bài viết này MADECO sẽ đi sâu vào phần thô để giúp quý vị hiểu một cách cặn kẽ hơn về xây nhà phần thô là gì? Và tại sao nó lại quan trọng khi là 1 trong 2 mảng chính trong xây dựng nhà.

Thi công phần thô là giai đoạn gần như quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Lý do là gì? Quý vị hãy hình dung nếu ngôi nhà của quý vị xây cất có đẹp, lung linh, sang trọng đến đâu mà phần khung không chắc chắn, bền bỉ thì liệu ngôi nhà có thật sự được gọi là chất lượng và giá trị hay không? Bởi vậy mọi ngôi nhà gọi là đẹp theo đúng nghĩa của nó phải bền từ bên trong và đẹp mắt về bên ngoài.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Quý vị nên có sự phân biệt rõ, và có cái nhìn chuẩn xác giữa xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói (bao gồm cả khâu hoàn thiện), để có thể đưa ra quyết định lựa chọn đúng đắn cho hình thức xây dựng mong muốn đó là: xây nhà phần thô (chủ nhà tự mua nguyên vật liệu để hoàn thiện căn nhà) hay dùng trọn gói từ nhà thầu cung cấp. Dù chọn chọn theo hình thức nào thì nó cũng có những ưu điểm và nhược điểm riêng, quan trọng là quý vị cảm thấy phương án nào phù hợp, hiệu quả hơn. Trong bài viết này, MADECO gửi đến khách hàng nguồn kiến thức cơ bản về xây nhà phần thô là gì?

Vậy xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô được hiểu một cách đơn giản là việc thi công xây dựng khung sườn cho ngôi nhà, gồm các hạng mục như: phần móng và bệt ngầm; hệ thống kết cấu chịu lực như cột, khung, sàn, bê tông,…; phần cầu thang; bản và bậc; hệ thống tường bao che; trát;….

Tóm lại thi công phần thô chính là giai đoạn trước, tạo khung sườn cho ngôi nhà thì phần hoàn thiện chính là phần sau cùng để tạo nên mỹ quan cho ngôi nhà, bao gồm hạng mục như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, chống sét. Nói chung là phần còn lại của ngôi nhà.

MADECO cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô là MADECO sẽ cung cấp nhân công cùng nguyên vật liệu để xây phần thô, sau đó phía MADECO sẽ tiếp tục cung cấp nhân công để thực hiện phần hoàn thiện cho căn nhà, tuy nhiên phần nguyên vật liệu hoàn thiện sẽ do chủ nhà chọn lựa và cung cấp.

2. Ưu nhược điểm khi xây nhà phần thô

Khi đã hiểu được xây nhà phân thô là gì? mọi người sẽ thắc mắc vậy: xây nhà phần thô sẽ mang lại những lợi ích và bất lợi gì khi sử dụng hình thức này? Vậy cùng theo dõi tiếp bài viết để hiểu được ưu và nhược điểm khi khách hàng chọn lựa xây nhà phần thô và giúp khách hàng có đưa quyết định đúng đắn hơn.

2.1 Ưu điểm xây nhà phần thô

Đối với xây nhà phần thô thì trong phần hoàn thiện chủ đầu tư sẽ tìm hiểu và lựa chọn, cung cấp nguyên vật liệu cho nhà thầu thực hiện thi công. Trong vấn đề này chủ đầu tư có lợi thế là chủ động được nguồn nguyên vật liệu để xây dựng nhà. Nhưng cũng có bất cập là điều này đòi hỏi chủ nhà cần thông thạo, có hiểu biết rõ về nguyên vật liệu, biết cách chọn mua vật liệu. Hơn nữa, chủ đầu tư cần giành nhiều thời gian để trao đổi với nhà thầu, tính toán, cung cấp nguyên vật liệu đúng tiến độ công trình thi công.

2.2 Nhược điểm xây nhà phần thô

Nhược điểm thấy rõ nhất là chủ nhà phải tốn nhiều thời gian cho công trình, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như công việc.

Điều quan trọng nhất, nếu chủ đầu tư không phải là người am hiểu một cách sâu sắc về nguyên vật liệu xây dựng, nắm bắt được giá cả thị trường thì vấn đề này trở nên rất khó khăn, gây ra hao tốn lượng chi phí không nhỏ, thậm chí còn lớn hơn nhiều so với gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp và chất lượng cũng chưa chắc đảm bảo.

Cuối cùng MADECO vẫn muốn nhấn mạnh tầm quan trọng của xây nhà phần thô bởi nó là phần chịu lực của ngôi nhà và là phần đảm bảo an toàn cho nên phải thật sự chú trọng và đảm bảo đúng kỹ thuật trong phần này. Phần xây thô này sẽ là bộ khung để ngôi nhà chuyển qua phần hoàn thiện.

3. Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

3.1 Phần xây dựng cơ bản (Phần nhân công và vật tư xây thô)

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước  và vận chuyển xà bần.

• Đập đầu cọc BTCT (đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

• Đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông  móng, dầm móng, đà kiềng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

• Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè +300mm).

• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

• Sản xuất lắp dựng hệ ri tô sắt hộp 20x20mm  - đối với mái ngói bê tông  (nếu có).

• Sản xuất lắp dựng hệ khung kèo sắt hộp cho mái Tole, mái ngói - đối với mái kèo sắt (nếu có).

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc đối với cầu thang ốp đá hoa cương).

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình. 

• Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình, mặt tiền theo thiết kế. (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit...).

• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công bằng Sika Latex hoặc Kova CT11A

• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, vật tư ống nước nóng).

• Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có).

3.2 Phần Nhân công hoàn thiện (Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện)

• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh ((không ốp gạch lại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp… Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà ron; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

• Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và ốp lát phòng vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron -  phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. Không bao gồm sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác).

• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa,  vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt máy nước nóng NLMT và máy nước nóng trực tiếp)

• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí –  không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).

• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

• Bảo vệ công trình.

4. Một số hình ảnh thảm khảo khi xây nhà phần thô

Với những chia sẻ trên của MADECO hy vọng quý vị sẽ nắm bắt và hiểu rõ về xây nhà phần thô là gì? Và đưa ra lựa chọn phù hợp với tài chính cũng như thời gian, nhu cầu của gia đình.

MADECO cam kết là nhà thầu thi công phần thô hàng đầu tại TP HCM, để biết thêm chi tiết, xin mời quý vị gọi vào hotline: 0938 077 033 hoặc để lại thông tin dưới đây, MADECO sẽ gọi điện tư vấn miễn phí trực tiếp cho quý khách.

Rất hân hạnh được phục vụ!

Quý khách có nhu cầu được tư vấn miễn phí vui lòng để lại thông tin dưới đây: