1. Lún móng sau hoàn công là gì?

Lún móng sau hoàn công là hiện tượng phần móng của công trình bị dịch chuyển xuống dưới hoặc nghiêng đi so với vị trí thiết kế ban đầu sau khi việc thi công đã hoàn tất. Hiện tượng này có thể xảy ra ngay lập tức hoặc phát triển dần theo thời gian.

Chúng ta cần phân biệt giữa lún móng bình thường và lún móng bất thường, gây nguy hiểm. Mọi công trình đều có một độ lún nhất định do sự nén chặt của đất dưới tác động của tải trọng công trình. Đây là lún móng bình thường và nằm trong giới hạn cho phép. Tuy nhiên, khi độ lún vượt quá giới hạn an toàn, lún không đều hoặc lún đột ngột, đó là lún móng bất thường, tiềm ẩn nguy cơ nghiêm trọng cho kết cấu.

Tác động của lún móng đến kết cấu, thẩm mỹ và an toàn công trình là rất lớn. Nó không chỉ làm biến dạng nhà cửa, gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực, độ bền và thậm chí là an toàn tính mạng của người sử dụng. Các chuyên gia từ Xây Dựng Madeco luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xử lý kịp thời hiện tượng này.

2. Dấu hiệu nhận biết nhà bị lún móng sau hoàn công

Phát hiện sớm dấu hiệu nhà bị lún móng là chìa khóa để xử lý kịp thời, tránh những hậu quả nghiêm trọng.

2.1. Vết nứt trên tường, sàn, trần

Đây là dấu hiệu phổ biến và dễ nhận thấy nhất.

• Nứt ngang, nứt chéo – báo hiệu nguy cơ nghiêm trọng: Các vết nứt thường xuất hiện ở các vị trí tiếp giáp giữa tường và cột, tường và sàn, hoặc chạy dọc theo các góc tường. Vết nứt ngang và đặc biệt là nứt chéo (hình chữ Z hoặc zigzag) với bề rộng vết nứt lớn, có xu hướng phát triển nhanh chóng là cảnh báo nguy hiểm rõ rệt về sự dịch chuyển của móng.

2.2. Cửa, cửa sổ khó đóng/mở

• Biểu hiện lệch kết cấu, móng bị lún không đều: Khi móng bị lún không đều, khung cửa và cửa sổ sẽ bị biến dạng theo, dẫn đến tình trạng kẹt, khó đóng mở, hoặc thậm chí không thể đóng mở được.

2.3. Nền nhà bị nghiêng, sàn võng

• Dễ phát hiện bằng cảm quan hoặc thiết bị cân bằng: Bạn có thể dễ dàng nhận thấy nền nhà bị nghiêng khi đi lại hoặc dùng bi, nước để kiểm tra. Sàn nhà bị võng xuống ở một số vị trí cũng là một biểu hiện của sự lún bất thường.

2.4. Gạch lát sàn bong tróc hoặc bị xé rách mạch

• Dấu hiệu do độ chênh lún tại các vị trí khác nhau: Khi các phần của móng lún với tốc độ hoặc mức độ khác nhau, sẽ tạo ra ứng suất lớn trên bề mặt sàn, khiến gạch lát sàn bị bong tróc, vỡ nứt hoặc các mạch gạch bị xé rộng ra. Nếu bạn gặp những dấu hiệu này, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Madeco để được kiểm tra.

3. Nguyên nhân gây lún móng sau khi hoàn công

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng móng bị sụt sau xây dựng, chủ yếu tập trung vào các giai đoạn chuẩn bị và thi công:

3.1. Khảo sát địa chất không chính xác hoặc bị bỏ qua

• Đất yếu, tầng chịu lực không ổn định: Đây là nguyên nhân hàng đầu. Nếu không khảo sát kỹ, nhà thầu có thể xây dựng trên nền đất yếu, đất bùn, đất sét có tính nén lún cao hoặc tầng chịu lực nằm quá sâu mà không có giải pháp móng phù hợp. Đây là bước mà công ty xây dựng Madeco luôn chú trọng.

3.2. Thiết kế móng không phù hợp với nền đất

• Móng đơn thay vì móng cọc; chiều sâu chôn móng không đủ: Dựa vào kết quả khảo sát địa chất, kỹ sư phải tính toán và thiết kế loại móng (móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc) và chiều sâu chôn móng phù hợp. Việc lựa chọn sai loại móng hoặc thiết kế chiều sâu không đủ sẽ không đảm bảo khả năng chịu tải của công trình.

3.3. Thi công sai kỹ thuật

• Nén đất không kỹ, bê tông không đủ mác, thi công gấp rút: Quá trình thi công móng cần đảm bảo các yếu tố kỹ thuật như đầm nén đất chặt chẽ, sử dụng vật liệu bê tông đúng mác, đủ cường độ, và tuân thủ quy trình thi công. Thi công ẩu, gấp rút hoặc thiếu giám sát là nguyên nhân phổ biến gây ra lún móng. Nhà thầu Madeco luôn tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật để tránh tình trạng này.

3.4. Ảnh hưởng từ công trình lân cận hoặc tác động môi trường

• Múc móng kế bên, đào đường, nước ngầm…: Các hoạt động xây dựng hoặc cải tạo của công trình lân cận (như đào móng sâu) có thể làm thay đổi kết cấu đất nền, ảnh hưởng đến móng nhà bạn. Sự thay đổi của mực nước ngầm, các rung động từ giao thông cũng có thể góp phần gây lún.

4. Hậu quả nếu không xử lý lún móng kịp thời

Nếu móng bị sụt sau xây dựng mà không được xử lý kịp thời, hậu quả có thể rất nghiêm trọng:

• Mất an toàn: nguy cơ sập, nghiêng nhà: Đây là mối đe dọa lớn nhất. Lún móng có thể gây biến dạng nghiêm trọng, làm giảm khả năng chịu lực của toàn bộ kết cấu, dẫn đến nghiêng nhà hoặc thậm chí là sập đổ công trình.
• Ảnh hưởng giá trị tài sản, chi phí sửa chữa cao: Ngôi nhà bị lún sẽ mất giá trị đáng kể trên thị trường. Chi phí để cách sửa móng nhà bị lún thường rất cao, phức tạp và tốn kém hơn nhiều so với việc thi công đúng ngay từ đầu.
• Khó khăn trong giao dịch, sang nhượng, bảo hiểm công trình: Một công trình có dấu hiệu lún móng sẽ khó được giao dịch, sang nhượng, và thường không được các công ty bảo hiểm công trình chấp nhận hoặc yêu cầu mức phí bảo hiểm rất cao. Để tránh những hậu quả này, dịch vụ sửa chữa nhà Madeco có thể hỗ trợ bạn.

5. Cách xử lý lún móng hiệu quả và an toàn

Khi phát hiện dấu hiệu nhà bị lún móng, việc tìm ra giải pháp xử lý lún móng nhà hiệu quả là tối quan trọng. Tùy thuộc vào mức độ và nguyên nhân lún mà có các phương pháp khác nhau. Madeco chống lún móng với nhiều giải pháp chuyên biệt.

5.1. Gia cố móng bằng phương pháp ép cọc lại

• Dùng cọc bê tông cốt thép, cọc thép, cọc vít…: Đây là phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất cho các trường hợp lún nặng hoặc nền đất rất yếu. Các loại cọc (cọc ép, cọc khoan nhồi, cọc thép, cọc vít) sẽ được ép hoặc khoan xuống xuyên qua tầng đất yếu đến tầng đất chịu lực tốt hơn, giúp truyền tải trọng công trình xuống sâu hơn.

5.2. Bơm dung dịch vữa (grouting) để nâng nền

• Phù hợp với nhà bị lún nhẹ, lún đều: Phương pháp này liên quan đến việc bơm các loại vữa xi măng hoặc hóa chất đặc biệt vào các lỗ khoan dưới nền móng. Vữa sẽ lấp đầy các khoảng trống, nén chặt đất và có thể tạo áp lực nâng nền lên một cách từ từ.

5.3. Gia cố bằng cọc vi dịch (micropile)

• Ứng dụng cho nhà phố đã xây xong, không thể dùng máy móc lớn: Cọc vi dịch là những cọc có đường kính nhỏ, có thể thi công trong không gian hẹp, ít gây rung động. Đây là giải pháp linh hoạt cho các công trình nhà phố, khu dân cư đã xây xong mà không thể đưa máy móc lớn vào.

5.4. Đào và gia cố lại móng cục bộ

• Áp dụng cho nhà nhỏ, diện tích hẹp, độ lún không quá sâu: Đối với những trường hợp lún cục bộ, không quá nghiêm trọng, có thể tiến hành đào lộ phần móng bị lún, sau đó gia cố bằng cách đổ thêm bê tông, mở rộng đế móng hoặc đặt thêm dầm móng. Để được tư vấn chi tiết về các giải pháp này, hãy liên hệ Xây Dựng Madeco.

6. Phòng tránh lún móng từ giai đoạn thiết kế & thi công

Phòng bệnh hơn chữa bệnh, việc chủ động ngăn ngừa lún móng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí và rủi ro:

• Luôn khảo sát địa chất trước khi thi công: Đây là bước quan trọng nhất và không thể bỏ qua. Kết quả khảo sát địa chất sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cấu tạo và tính chất của đất nền, từ đó đưa ra giải pháp móng phù hợp.
• Thiết kế móng phù hợp với địa chất và quy mô công trình: Dựa trên kết quả khảo sát, kỹ sư kết cấu sẽ tính toán và đưa ra phương án thiết kế móng tối ưu nhất, đảm bảo khả năng chịu lực và độ lún trong giới hạn cho phép.
• Chọn nhà thầu uy tín, giám sát kỹ thuật chặt chẽ: Một nhà thầu có kinh nghiệm và chuyên môn như nhà thầu Madeco sẽ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đúng vật liệu và tuân thủ thiết kế. Việc giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình thi công cũng vô cùng cần thiết.
• Kiểm định chất lượng sau khi hoàn công: Mặc dù không bắt buộc với mọi công trình, việc kiểm định chất lượng sau hoàn công (đặc biệt là đối với các công trình lớn) sẽ giúp phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn, bao gồm cả lún móng.

7. Lún móng sau hoàn công

Lún móng sau hoàn công là một hiện tượng nghiêm trọng nhưng hoàn toàn có thể được xử lý nếu được phát hiện sớm và áp dụng đúng giải pháp kỹ thuật. Việc nhận biết dấu hiệu nhà bị lún móng kịp thời, cùng với việc tìm hiểu nguyên nhân lún móng, sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác.

Thay vì phải đối mặt với cách sửa móng nhà bị lún tốn kém và phức tạp sau này, việc đầu tư vào khảo sát địa chất và thi công móng bài bản ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí và đảm bảo an toàn, bền vững cho ngôi nhà của mình trong dài hạn. Hãy luôn ưu tiên chất lượng và sự chuyên nghiệp.

Liên hệ ngay với Xây Dựng Madeco để được tư vấn và báo giá miễn phí

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG MADECO - MADECO Design & Build

Địa chỉ: số 03 đường Nguyễn Ngọc Lộc, phường 14, quận 10, TP.HCM

Hotline: 0938.077.033

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Facebook: Madeco - Thiết kế và Xây dựng 

Chọn CHẤT LƯỢNG, Chọn BỀN VỮNG

Đừng ngần ngại chia sẻ với Madeco những ý tưởng của bạn về tổ ấm mơ ước và để chúng tôi biến nó thành hiện thực!