Với sự phát triển của nền công nghiệp xây dựng, ngày càng có nhiều giải pháp tối ưu hơn cho các công trình. Trong đó, các mẫu nhà đúc giả đang được rất nhiều chủ nhà ưu tiên lựa chọn bởi không những tiết kiệm chi phí – thời gian thi công mà chất lượng và độ bền của công trình vẫn luôn đảm bảo.

Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu và tin tưởng tuyệt đối giải pháp xây dựng này vì còn nhiều lo ngại về độ bền của chúng. Vậy nhà đúc giả là gì? Nhà đúc giả có bền hay không, có nên xây dựng không và đơn giá thi công xây dựng sàn giả là bao nhiêu? Cùng MADECO tìm hiểu về vấn đề này nhé.

thi-cong-san-duc-gia-uy-tin-tphcm

Thi công sàn đúc giả uy tín TP HCM

1. Nhà Đúc Giả Là Gì?

Khái niệm nhà đúc giả là hệ thống sàn nhà với các khung sắt và dầm chịu lực, được đổ một lớp bê tông mỏng lên bên trên. Sàn đúc giả này tương tự như các sàn gác ở mẫu nhà cấp 4 nhưng có thể lót gạch lên được.

Các công trình nhà đúc giả về cơ bản vẫn sử dụng sắt, thép để đỡ lớp sàn và lớp bê tông mỏng từ 8-10 cm. So với độ dày của sàn đúc thật là 2 lớp thép dày từ 10-15cm thì nhà đúc giả sẽ gọn nhẹ và tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu và nhân công hơn rất nhiều.

mau-nha-duc-gia-1-tam

Mẫu nhà đúc giả 1 tấm

2. Nhà đúc giả có 2 dạng kết cấu chủ yếu

  • Dạng 1: Sử dụng hệ thống khung sắt chịu lực gồm dầm, thép hộp để gác trực tiếp lên hệ thống tường. Tiếp theo là trải 1 lớp tole lên hệ khung sắt và đan sắt phi 6 (hoặc lưới thép liên kết) lên trên rồi láng 1 lớp hồ, 1 lớp bê tông đá khoảng 5-6cm. Cuối cùng là lót gạch như sàn đúc thật thông thường.

thi-cong-san-duc-gia-chuyen-nghiep

  • Dạng 2: Cũng tương tự như dạng 1 nhưng sử dụng tấm xi măng chịu lực smartboard (tấm sàn giả, tấm 3D) để thay thế cho lớp tole. Sau đó trải lưới thép và lót lớp hồ mỏng rồi lát gạch trực tiếp chứ không cần đổ thêm lớp bê tông. → Dạng 2 đang được sử dụng nhiều nhất hiện nay.

thi-cong-san-gia-tam-cemboard

3. Ưu điểm và nhược điểm của phương pháp xây nhà đúc giả

  3.1 Ưu điểm của phương pháp xây nhà đúc giả

  • Giảm được nguyên vật liệu, thời gian và chi phí nhân công, từ đó giảm được chi phí xây dựng đáng kể.
  • Sàn nhà đúc giả có khả năng đàn hồi và chịu lực tốt nên chúng có thể tạo ra công trình bền vững tương đương với phương pháp đúc thật.
  • Tấm sàn smartboard có kết cấu bằng những sợi gỗ tự nhiên và xi măng – có công dụng tăng khả năng cách âm, cách nhiệt cho tốt.
  • Tấm sàn smartboard đã được xử lý chống mối, chống mọt, có khả năng chịu nhiệt, chống thấm, chống cháy tốt.
  • Trọng lượng sàn đúc giả vô cùng nhẹ, vừa giảm tải trọng vừa đảm bảo kết cấu móng bền vững cho ngôi nhà.

Để đảm bảo công trình xây nhà bằng sàn đúc giả có độ bền – đẹp nhất, các đơn vị thi công thường lựa chọn tấm sàn smartboard của Thái Lan (cemboard Thái Lan) bởi chúng có nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với các tấm xi măng thông thường.

  3.2 Nhược điểm của phương pháp xây nhà đúc giả

  • Nếu thực hiện không đúng kỹ thuật, các mấu nối liên tiếp của sàn nhà sẽ bị đứt đoạn, kém bền.
  • Không thể linh hoạt khi thiết kế những đường nét nhiều góc cạnh, do các tấm sàn đúc giả là cố định sẵn, không thể uốn cong hay cắt xén tùy tiện.
  • Sàn đúc giả có khả năng chống nứt và liên kết với cột dầm chịu lực yếu hơn so với đúc thật.
  • Có thể khiến nhiễu sóng vô tuyến, ăng ten do sử dụng hệ khung thép.
  • Đặc biệt, nếu sử dụng tấm smartboard kém chất lượng thì độ bền, độ chống thấm, chống mối mọt cũng sẽ không cao.

4. Nhà đúc giả có bền hay không?

Xây nhà đúc giả không những tiết kiệm rất nhiều chi phí cho chủ nhà mà còn đảm bảo được độ bền và tính thẩm mỹ nếu:

  • Quy trình lắp hệ khung sắt đúng kỹ thuật, đúng thông số và đúng với thiết kế đưa ra.
  • Sử dụng tấm smartboard chất lượng, có độ dày phù hợp với công trình và quy trình lắp đặt tỉ mỉ, chính xác.

Do đó, nhà đúc giả có bền hay không đều tùy thuộc vào kỹ thuật khi thi công có hiệu quả không, chính xác không, phù hợp với tính chất công trình hay không. Vì thế, nếu chọn được một đơn vị thi công chuyên nghiệp, bạn sẽ hoàn toàn an tâm về vấn đề này.

 mau-nha-duc-gia-1-tam


mau-nha-duc-gia-1-tam 

Mẫu nhà đúc giả 1 tấm

5. Đơn giá thi công sàn đúc giả bằng tấm Cemboard và sàn giả đổ bê tông

Chúng tôi sẽ đưa ra so sánh cho quý vị thấy rõ chi phí khi quý vị làm sàn đúc giả, sàn gác lửng,… bằng tấm Cemboard và sàn giả đổ bê tông.

Khi làm bằng tấm Cemboard: Giá Phần Thô từ 1.200.000 đến 1.600.000đ/m2 

Khi làm sàn giả đổ bê tông: Giá Phần Thô từ 1.800.000 đến 2.500.000đ/m2 

Đơn giá khi làm sàn bằng tấm Cemboard Đơn giá khi làm sàn giả đổ bê tông
Giá từ 1.200.000 đến 1.600.000đ/m2 Giá từ 1.800.000 đến 2.500.000đ/m2

 So sánh đơn giá giữa thi công bằng sàn đúc giả bằng tấm Cemboard và sàn giả đổ bê tông

Sàn đúc giả bằng tôn và lưới sắt (hay còn gọi là sàn giả đổ bê tông): MADECO khuyến khích khách hàng sử dụng phương án này. Tuy hơi cao hơn một ít so với tấm cemboard Thái Lan, nhưng bù lại khi thi công bằng phương án này nhà của quý khách khi hoàn thiện không khác gì sàn bê tông cốt thép, thẩm mỹ đẹp, tuổi thọ, độ bên cao, không rung, lắc.

Vật tư sử dụng phần thô trong gói sàn giả đổ bê tông

bao-gia-san-duc-giabao-gia-san-duc-gia 

6. Tham khảo chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả (hoặc 1 trệt 1 lửng đúc giả)

Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả có diện tích: 4m x 15m

  • Trệt: 4m x 15m = 60m2
  • Lầu - lửng đúc giả: 4 x15 x 70% = 42 m2
  • Mái tôn: 4 x 15 x 30% = 18 m2

=> Tổng diện tích: 112m2

    Chi phí làm sàn giả bằng tấm Cemboard   Chi phí làm sàn giả đổ bê tông
Diện tích Đơn giá hoàn thiện Thành tiền Đơn giá hoàn thiện Thành tiền
112m2 3.500.000 đ/m2 392.000.000 (đ)  4.500.000 đ/m2 504.000.000 (đ) 

 Bảng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

 Hạng mục công việc trong gói xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả (đổ bê tông)

A- Phần xây dựng cơ bản (Phần nhân công và vật tư xây thô)

  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

  • Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

  • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước  và vận chuyển xà bần.

  • Đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông  móng, dầm móng, đà kiềng.

  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

  • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.

  • Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm (nếu có).

  • Lắp đặt hệ xà gồ sắt hộp, hệ coffa tole và cốt thép của sàn đúc giả theo thiết kế.
  • Sản xuất lắp dựng hệ khung kèo sắt hộp cho mái Tole.

  • Sản xuất lắp dựng cầu thang sắt theo thiết kế.
  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình. 

  • Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình, mặt tiền theo thiết kế. (Không tô các vị trí ốp đá granit...).
  • Cán nền các tầng lầu, nhà vệ sinh.

  • Chống thấm sàn sê nô và sàn ban công bằng Sika Latex hoặc Kova CT11A
  • Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, vật tư ống nước nóng).

  • Thi công lợp Tole mái.

B- Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật tư hoàn thiện)

  • Nhân công và vật tư lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh ((không ốp gạch lại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp… Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

  • Nhân công và vật tư ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và ốp lát phòng vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron -  phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

  • Nhân công và vật tư sơn nước toàn bộ ngôi nhà (2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. Không bao gồm sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác).
  • Nhân công và vật tư lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa,  vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt máy nước nóng NLMT và máy nước nóng trực tiếp)

  • Nhân công và vật tư lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trít –  không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).

  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

  • Bảo vệ công trình.

Với những ưu điểm vượt trội về chất lượng và chi phí, báo giá thi công sàn đúc giả như trên thì làm sàn đúc giả bằng tấm Cemboard là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp, nhà cũ có nền móng không chắc chắn,…

Trên đây là chi phí và cách tính chi phí cho ngôi nhà làm phương pháp sàn đúc giả. Để được tư vấn kỹ hơn , giải đáp mọi thắc mắc của quý vị, xin liên hệ Hotline 0938 077 033.

Xem thêm các bài viết có liên quan khác:

TVC 60s giới thiệu MADECO Design & Build:

 

 

TAGS: